Hyderabad Land Price Record:హైదరాబాద్‌లో భూమి ధరల దుమ్మురేపే రికార్డు.. ఎకరాకు రూ.269 కోట్లు!

Hyderabad Land Price Record:హైదరాబాద్‌లో భూమి ధరల దుమ్మురేపే రికార్డు.. ఎకరాకు రూ.269 కోట్లు!

హైదరాబాద్‌: నగర రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌లో భూమి ధరలు మరోసారి సంచలనం సృష్టించాయి. హైదరాబాద్‌లోని రాయదుర్గ్‌ నాలెడ్జ్‌ సిటీలో ప్రభుత్వ భూమి వేలం ఎకరాకు రూ.269 కోట్ల రికార్డు ధర పలికింది. గత వారం నమోదైన రూ.264 కోట్ల రికార్డును కేవలం వారం రోజుల్లోనే అధిగమించింది.

5.38 ఎకరాలకు రూ.1,447.22 కోట్లు

రాయదుర్గ్‌ పన్‌మక్తా, సెరిలింగంపల్లి పరిధిలోని నాలెడ్జ్‌ సిటీ లేఅవుట్‌లో 5.38 ఎకరాల Plot P2ను తెలంగాణ ఇండస్ట్రియల్‌ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌ కార్పొరేషన్‌ (TGIIC) ఈ-వేలం వేసింది.

ఈ ప్లాట్‌కు హైదరాబాద్‌కు చెందిన వంసీరామ్‌ బిల్డర్స్‌ అత్యధిక బిడ్‌ దాఖలు చేసింది. ఎకరాకు రూ.269 కోట్ల చొప్పున మొత్తం రూ.1,447.22 కోట్లకు ఈ భూమిని దక్కించుకుంది.

ఈ ప్లాట్‌ సర్వే నంబర్‌ 83/1లో ఉంది. మొత్తం విస్తీర్ణం 26,023.78 చదరపు గజాలుగా నమోదైంది. వేలం ద్వారా వచ్చిన ధర నిర్ణయించిన రూ.175 కోట్ల రిజర్వ్‌ ధర కంటే సుమారు 52–53 శాతం ఎక్కువ.

వారం క్రితమే రూ.264 కోట్ల రికార్డు

రాయదుర్గ్‌లోనే ఆగస్టు 21న నిర్వహించిన మరో భూమి వేలంలో 5.25 ఎకరాల Plot P1 ఎకరాకు రూ.264 కోట్ల ధర పలికింది. ఆ ప్లాట్‌ మొత్తం విలువ సుమారు రూ.1,386 కోట్లు.

అప్పుడు నమోదైన రికార్డును తాజాగా రూ.269 కోట్ల బిడ్‌ అధిగమించింది. అంటే ఎకరాకు ధరలో మరో రూ.5 కోట్ల పెరుగుదల నమోదైంది.

రెండు వేలాల్లో రూ.2,833 కోట్ల ఆదాయం

రాయదుర్గ్‌లోని ఈ రెండు వరుస వేలాల ద్వారా మొత్తం 10.63 ఎకరాల భూమికి రూ.2,833.22 కోట్లు సమకూరాయి.

రెండు ప్లాట్లను కలిపి చూస్తే సగటు ధర ఎకరాకు రూ.266.53 కోట్లుగా ఉంది. Plot P1 వేలం మొత్తంలో 25 శాతం తొలి విడత చెల్లింపు ఇప్పటికే అందినట్లు TGIIC అధికారులు తెలిపారు.

ఎందుకింత భారీ ధర?

రాయదుర్గ్‌ హైదరాబాద్‌లోని కీలక ఐటీ, వాణిజ్య కారిడార్‌లో ఉండటం ఈ భూములకు భారీ డిమాండ్‌కు ప్రధాన కారణాల్లో ఒకటిగా కనిపిస్తోంది.

TGIIC ప్రకారం ఈ ప్లాట్లకు అన్‌లిమిటెడ్‌ FSI, మల్టీ-యూజ్‌ జోనింగ్‌, మెరుగైన రహదారి అనుసంధానం వంటి సదుపాయాలు ఉన్నాయి. నిర్మాణానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఈ భూములకు ల్యాండ్‌ యూజ్‌ మార్పు అవసరం లేదని, అవసరమైన అనుమతులను సింగిల్‌-విండో విధానంలో పొందే అవకాశం ఉందని అధికారులు తెలిపారు.

TGIIC వైస్‌ చైర్మన్‌, మేనేజింగ్‌ డైరెక్టర్‌ కె. శశాంక్‌ మాట్లాడుతూ రాయదుర్గ్‌ వేలం ఫలితం హైదరాబాద్‌, తెలంగాణపై పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని ప్రతిబింబిస్తోందని పేర్కొన్నారు. వ్యూహాత్మక ప్రాంతాల్లో భూమికి ఉన్న డిమాండ్‌, పారదర్శకమైన పోటీ వేలం ద్వారా భూమి విలువను వెలికితీయగల సామర్థ్యాన్ని ఈ ఫలితాలు చూపిస్తున్నాయని తెలిపారు.

MSTC ద్వారా ఆన్‌లైన్‌ వేలం

ఈ భూముల వేలం MSTC ఈ-ఆక్షన్‌ ప్లాట్‌ఫామ్‌ ద్వారా నిర్వహించారు. రియల్‌ ఎస్టేట్‌ సంస్థ JLL ఈ ప్రక్రియలో ప్రత్యేక లావాదేవీ సలహాదారుగా వ్యవహరించింది.

హైదరాబాద్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్‌కు సంకేతమేనా?

ఒకే ప్రాంతంలో వారం వ్యవధిలో ఎకరాకు రూ.264 కోట్ల నుంచి రూ.269 కోట్లకు ధర పెరగడం రాయదుర్గ్‌ వంటి ప్రీమియం కమర్షియల్‌ ప్రాంతాల్లో పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని స్పష్టంగా చూపిస్తోంది.

అయితే ఈ వేలం ధరను హైదరాబాద్‌లోని ప్రతి ప్రాంతంలోని సాధారణ భూమి మార్కెట్‌ ధరగా పరిగణించకూడదు. ఇది అత్యంత వ్యూహాత్మకమైన ప్రభుత్వ కమర్షియల్‌ భూమికి జరిగిన పోటీ వేలం ధర. కాబట్టి సాధారణ నివాస ప్రాంతాల భూముల ధరలతో దీనిని నేరుగా పోల్చడం సరైంది కాదు.

ముఖ్యాంశాలు

• 📍 ప్రాంతం: రాయదుర్గ్‌ నాలెడ్జ్‌ సిటీ, హైదరాబాద్‌
• 🏗️ ప్లాట్: P2
• 📐 విస్తీర్ణం: 5.38 ఎకరాలు
• 💰 ధర: ఎకరాకు రూ.269 కోట్లు
• 💵 మొత్తం బిడ్‌: రూ.1,447.22 కోట్లు
• 🏢 విజేత: వంసీరామ్‌ బిల్డర్స్‌
• 📊 రిజర్వ్‌ ధర: ఎకరాకు రూ.175 కోట్లు
• 🔥 గత రికార్డు: ఎకరాకు రూ.264 కోట్లు
• 💰 రెండు వేలాల మొత్తం: రూ.2,833.22 కోట్లు
• 📏 రెండు ప్లాట్ల మొత్తం విస్తీర్ణం: 10.63 ఎకరాలు

మొత్తంగా చూస్తే, రాయదుర్గ్‌లో వరుసగా నమోదవుతున్న ఈ భారీ భూమి వేలం ధరలు హైదరాబాద్‌ ఐటీ కారిడార్‌పై కొనసాగుతున్న పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తికి మరో సంకేతంగా నిలిచాయి.